Il mutuo ipotecario, investimento cospicuo ma con rimborso a lungo termine, è uno strumento eccezionale perchè riesce a risolvere, grazie alla sua versaltilità e flessibilità, qualsiasi problematica nel settore immobiliare e non solo , sia dei Privati che delle Imprese.

Finalità:

• Acquisto 1° Casa       -  Acquisto 1° casa + Ristrutturazione
• Acquisto 2° Casa in attesa – per 12 mesi – che venga eventualmente venduta la prima
• Acquisto 2° Casa + Ristrutturazione
• Ristrutturazione - (in alcuni casi anche senza iscrizione ipotecaria)
• Costruzione
• Completamento costruzione
• Sostituzione del mutuo ad un tasso più conveniente
• Liquidità con iscrizione ipotecaria
• Liquidità senza rimborso né di capitale né di interessi (attualmente solo da 70 anni in poi)

Caratteristiche:

• Importo:  anche fino al 100% del valore dell'immobile
• Mutuo a tasso: fisso, variabile, misto – opzioni CAP, SWICH, PONTE
• Rata: costante, crescente, decrescente, a rimborso libero – mensile, semestrale
• Rimborso: parziale in più scadenze prefissate contrattualmente e/o in unica soluzione
• Preammortamento: nei primi anni
• Durata: da 10 a 40 anni
• Tasso d’interesse: Euribor a 3 mesi o IRS più spread bancario

Il mutuo è un prodotto che per le sue notevoli variabili, non potrà essere scelto sulla carta, ma va costruito insieme al Cliente (anche se lavoratore a tempo determinato) e per questo, mettiamo a disposizione del Cliente una “Consulenza Specializzata Gratuita” con uno Staff Tecnico e Finanziario che analizza le esigenze del Cliente e costruisce insieme a lui, un mutuo ad hoc per le sue necessità.

Forniamo la spiegazione di alcuni termini:

IRS (Interest Rate Swap): è un ulteriore parametro di riferimento utilizzato per determinare il tasso d'interesse sul mutuo, ed è rilevabile sui principali quotidiani

TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale): è un indicatore sintetico del costo totale del credito espresso in percentuale sull'ammontare del prestito concesso, che comprende le seguenti componenti accessorie del finanziamento:

•        Il rimborso del capitale e il pagamento degli interessi
•        le spese di istruttoria e apertura pratica
•        le spese di riscossione dei rimborsi e incasso delle rate, se stabilite dal creditore
•        il costo dell'attività di mediazione svolta da un terzo, se necessaria per l'ottenimento del mutuo
•        le spese per le assicurazioni o garanzie, imposte dalla banca ed intese ad assicurare al creditore il rimborso totale o
•        parziale del credito in caso di morte, invalidità, infermità, disoccupazione.
•              

Sono escluse dal TAEG alcune spese accessorie, quali, ad esempio, le spese di perizia e le spese legali.